אינפוגרפיקה: שוק הנדל”ן בתל אביב והרצליה 2025
Goal: Compare/Change -> Viz: Grouped Bar Chart (Chart.js) -> Interaction: Hover tooltips for precise numbers -> Justification: Best way to show a direct monthly comparison and the overall trend change.
– Report Info: Key city statistics (avg. price, unsold stock) -> Goal: Inform -> Viz: Large number “Stat Cards” (HTML/Tailwind) -> Interaction: Static display -> Justification: Makes critical data points immediately scannable and digestible.
– Report Info: Apartment prices by size and city -> Goal: Compare -> Viz: Horizontal Bar Chart (Chart.js) -> Interaction: Buttons to toggle data between Tel Aviv & Herzliya -> Justification: Provides a direct, interactive tool for comparing property values between the two main locations.
– Report Info: Luxury property sales examples -> Goal: Organize -> Viz: Styled list cards (HTML/Tailwind) -> Interaction: Static display -> Justification: Effectively presents unique, high-value examples that don’t fit into an aggregate chart.
– All chart visualizations use Canvas rendering.
–>
body {
font-family: ‘Assistant’, sans-serif;
background-color: #f8fafc;
}
.chart-container {
position: relative;
width: 100%;
max-width: 900px;
margin-left: auto;
margin-right: auto;
height: 400px;
max-height: 50vh;
}
@media (max-width: 768px) {
.chart-container {
height: 350px;
}
}
.stat-card {
background-color: white;
border-radius: 0.75rem;
padding: 1.5rem;
box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);
transition: transform 0.3s ease, box-shadow 0.3s ease;
border: 1px solid #e5e7eb;
}
.stat-card:hover {
transform: translateY(-5px);
box-shadow: 0 10px 20px rgba(0,0,0,0.07);
}
.btn-active {
background-color: #2563eb !important;
color: white !important;
box-shadow: 0 4px 14px rgba(37, 99, 235, 0.4);
}
.btn-inactive {
background-color: #e5e7eb;
color: #4b5563;
}
מהתאוששות לבלימה: שוק הנדל”ן מתקרר
לאחר הזינוק של 2024, המחצית הראשונה של 2025 חושפת ירידה עקבית בכמות העסקאות ובלימה בעליות המחירים. אינפוגרפיקה אינטראקטיבית זו מציגה את הנתונים המלאים מאחורי המגמה.
ירידה בהיקף העסקאות: 2024 מול 2025
השוואת נתוני העסקאות בחמשת החודשים הראשונים של השנה חושפת ירידה כוללת של כ-9.5%.
תל אביב מול הרצליה: נתוני מפתח
תל אביב
~4.2 מיליון ₪
מחיר ממוצע לדירה
הרצליה
~3.5 מיליון ₪
מחיר ממוצע לדירה
השוואת מחירי דירות (שוק כללי)
פוקוס: שוק היוקרה
למרות ירידה בכמות העסקאות, שוק הפרימיום מפגין עמידות במחירים בזכות היצע נמוך וביקוש קשיח.
לאחר הזינוק של 2024, המחצית הראשונה של 2025 חושפת ירידה עקבית בכמות העסקאות ובלימה בעליות המחירים באזורי הביקוש המרכזיים.
המספרים מאחורי ההאטה: 2024 מול 2025
השוואת נתוני העסקאות במחצית הראשונה של השנה חושפת תמונה חד-משמעית. כמעט בכל חודש נרשמה ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עם ירידה כוללת של כ-9.5% בחמשת החודשים הראשונים.
תל אביב: המנוע הראשי מוריד הילוך
מחיר ממוצע לדירה
~4.2 מיליון ₪
מלאי דירות חדשות
~8,970
שלא נמכרו (תחילת 2025)
ירידת מחיר (4 חדרים)
~1%
ברבעון הראשון של 2025
מחירי השוק הכללי
דירות “רגילות” נותרו יקרות אך הראו סימני בלימה ברורים לאחר שנים של עליות.
דירת 4 חדרים:~4.88 מיליון ₪
דירת 5 חדרים:החל מ-5.5 מיליון ₪
שוק היוקרה
עסקאות ענק עדיין נחתמו, אך ניכרה התפכחות והתארכות משך המשא ומתן.
דירות במגדלים:9 – 12 מיליון ₪
פנטהאוזים:18 – 40 מיליון ₪
דוגמה: דירת 158 מ”ר נמכרה בכ-13.2 מיליון ₪.
דוגמה: פנטהאוז 225 מ”ר נמכר בכ-25.5 מיליון ₪.
הרצליה: התקררות במרכז, יציבות בפיתוח
מרכז העיר והשכונות
עם מחיר ממוצע של כ-3.5 מיליון ₪ לדירה, גם כאן הורגשה האטה, בעיקר בפרויקטים חדשים.
דירת 4 חדרים:~3.6 מיליון ₪
דירת 5 חדרים:~4.8 מיליון ₪
הרצליה פיתוח – פרדוקס היוקרה
למרות ירידה בכמות העסקאות, המחירים נותרו איתנים בזכות היצע נמוך וביקוש קשיח.
דירות במרינה:3 – 5 מיליון ₪
פנטהאוז בריץ:~16 מיליון ₪
וילות (התחלה):15 – 17 מיליון ₪
דוגמה: וילה 600 מ”ר נמכרה בכ-25.2 מיליון ₪.
דוגמה: וילה אולטרה-מודרנית מוצעת למכירה בכ-70 מיליון ₪.
מהתאוששות לבלימה: שוק הנדל”ן בתל אביב והרצליה מתקרר
לאחר הזינוק של 2024, המחצית הראשונה של 2025 חושפת ירידה עקבית בכמות העסקאות ובלימה בעליות המחירים באזורי הביקוש המרכזיים. הנתונים המלאים, מהדירה הממוצעת ועד עסקאות הפאר, חושפים שוק שעובר להילוך נמוך.
האופטימיות הזהירה שאפיינה את שוק הנדל”ן במרכז הארץ לאורך 2024 התחלפה במחצית הראשונה של 2025 במגמת התמתנות ברורה. נתונים המצטברים מתל אביב, הרצליה והרצליה פיתוח מצביעים על ירידה עקבית בכמות העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בעוד 2024 סימנה את חזרתם של הרוכשים לשוק לאחר הקיפאון של סוף 2023, שנת 2025 נפתחה באווירה מהוססת יותר, המגובה בנתונים ברורים. הגורמים המרכזיים לשינוי: העלאת המע”מ ל-18% בינואר, הריבית הגבוהה שנותרה בעינה, והתקררות כללית בשוק הדירות החדשות.
המספרים מאחורי ההאטה: השוואת עסקאות 2024 מול 2025
ניתוח הנתונים החודשיים, המבוססים על דיווחי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מצביע באופן חד משמעי על כמות עסקאות גבוהה יותר בתקופה שבין ינואר ליולי 2024 לעומת התקופה המקבילה ב-2025.
חודש
עסקאות (בערך) – 2024
עסקאות (בערך) – 2025
מגמה שנתית
ינואר
8,053
7,619
ירידה של כ-5%
פברואר
8,200
7,350
ירידה של כ-10%
מרץ
8,100
8,012
ירידה קלה של כ-2%
אפריל
7,345
6,254
ירידה של כ-15%
מאי
8,000
6,698
ירידה של כ-16%
סה”כ (ינואר-מאי)
~39,700
~35,900
ירידה של כ-9.5%
הערה: נתונים ראשוניים ליוני-יולי 2025 מצביעים על המשך מגמת ההאטה.
תל אביב: המנוע הראשי מוריד הילוך
בתל אביב, מובילת המחירים עם מחיר ממוצע לדירה של כ-4.2 מיליון ש”ח, ההאטה מורגשת היטב. העיר פתחה את השנה עם מלאי שיא של כ-8,970 דירות חדשות שלא נמכרו, עדות לקושי הגובר של הקבלנים.
מחירי השוק הכללי: מחירי דירות “רגילות” נותרו גבוהים אך הראו סימני בלימה. דירת 4 חדרים נסחרה סביב ממוצע של 4.88 מיליון ש”ח, ודירות 5 חדרים החלו מ-5.5 מיליון ש”ח. לראשונה זה זמן רב, נרשמה ירידה סמלית של כ-1% במחירי 4 חדרים ברבעון הראשון של 2025.
שוק היוקרה: גם בפלח זה נרשמה התפכחות, אך עסקאות ענק עדיין נחתמו. דירות יוקרה במגדלים החלו באזור 9-12 מיליון ש”ח, ופנטהאוזים טיפסו בקלות ל-18-40 מיליון ש”ח. לדוגמה, דירת 158 מ”ר נמכרה לאחרונה בכ-13.2 מיליון ש”ח, ופנטהאוז בשטח 225 מ”ר נמכר בכ-25.5 מיליון ש”ח.
הרצליה: התקררות במרכז, יציבות מחירים בפיתוח
בהרצליה, המציעה מגוון רחב של נכסים, ניתן לראות את ההבדל בין השוק הכללי לשוק היוקרה.
מרכז העיר והשכונות
עם מחיר ממוצע של כ-3.5 מיליון ש”ח לדירה, גם כאן הורגשה האטה.
דירות 4 חדרים: מחיר ממוצע של כ-3.6 מיליון ש”ח.
דירות 5 חדרים: מחיר ממוצע של כ-4.8 מיליון ש”ח.פרויקטים חדשים דיווחו על ירידה בקצב המכירות, והשוק הכללי הראה סימני עייפות לאחר עליות חדות בשנים קודמות.
הרצליה פיתוח – פרדוקס היוקרה
כאן הסיפור שונה. למרות ירידה בכמות העסקאות, המחירים נותרו איתנים. ההיצע הנמוך והביקוש הקשיח שמרו על רמת מחירים גבוהה מאוד.
דירות יוקרה: במרינה, דירות קטנות נמכרו בטווח של 3-5 מיליון ש”ח. פנטהאוז במתחם ריץ קרלטון הגיע למחיר של כ-16 מיליון ש”ח.
וילות: המחירים בפלח זה מתחילים בדרך כלל ב-15-17 מיליון ש”ח, אך מטפסים במהירות. לדוגמה, וילה בשטח 600 מ”ר נמכרה בכ-25.2 מיליון ש”ח, בעוד וילה אחרת, אולטרה-מודרנית, מוצעת למכירה בכ-70 מיליון ש”ח.
לסיכום, המחצית הראשונה של 2025 שינתה את כללי המשחק. הנתונים מראים בבירור שהשוק עבר ממגרש של מוכרים, בו כל נכס נחטף, לשוק מאוזן יותר. הקונים, גם בפלח היוקרה, לוקחים את הזמן, בוחנים את השוק, והכוח מתחיל לחזור לידיהם.
