דירות למכירה בהרצליה פיתוח: סוגי דירות ומחירים בשקלים, באירו, בפאונד ובדולרים

דירה למכירה בהרצליה פיתוח היא אחת ההשקעות המבוקשות בחוף הישראלי: ים, מרינה, מלונות ומסעדות במרחק הליכה, וקרבה לאזור העסקים של הרצליה. במדריך הזה נסביר אילו סוגי דירות יש באזור, כמה הן עולות בשקלים, באירו, בפאונד ובדולרים, ואיך בוחרים נכון. הנתונים מעודכנים לאוקטובר 2026.

למה דווקא הרצליה פיתוח

ים ושירותים בהליכה: חוף, טיילת, מרינה, מלונות ומסעדות ברדיוס קצר.

אזור מגורים שקט: רחובות ירוקים ובניינים בצפיפות נמוכה יחסית למרכז העיר.

קרבה לתעסוקה: אזור העסקים וההייטק של הרצליה במרחק נסיעה קצר, וגישה מהירה לכביש 2 ולתל אביב.

מוניטין: אחת השכונות היקרות והמבוקשות בישראל, לקונים מישראל ומחו"ל.

אילו סוגי דירות יש

דירה במגדל עם בריכה ומרפסת: למשל במגדלי הצוק, בקו ראשון לים: דירה משופצת של כ-130 מ"ר פנים ומרפסת של 20 מ"ר, בקומה הרביעית ומופנית צפונה. בבניין בריכה חיצונית מול הים, חדר כושר, ירידה פרטית לחוף, אבטחה 24/7 וחניון תת-קרקעי.

דירה בפרויקט עם מרפסת ובריכה: למשל דירה של כ-140 מ"ר בהלני טראס.

דירת גן ודופלקס: חצר או מרפסות גדולות, בדרך כלל מתאימות למשפחות שרוצות מרחב חיצוני.

פנטהאוז: קומה עליונה, מרפסת גג ונוף פתוח.

כמה עולה דירה בהרצליה פיתוח

המחירים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המסים (ספטמבר 2026) ועל נכסים שמוצעים באורן נדל"ן. ההמרה לאירו, לפאונד ולדולר משוערת, לפי שער יציג של 14 באוקטובר 2026 (1 ₪ הוא כ-0.29 אירו, כ-0.245 פאונד וכ-0.325 דולר), והיא משתנה עם השער.

דירות חדשות בשכונה: כ-55,000 עד 82,000 ₪ למ"ר (כ-16,000 עד 23,800 אירו, כ-13,500 עד 20,100 פאונד, או כ-17,900 עד 26,700 דולר, למ"ר).

דירה גדולה מול המים במרינה הרצליה: כ-79,000 ₪ למ"ר (כ-22,900 אירו, כ-19,400 פאונד, או כ-25,700 דולר).

מגדלי הצוק, 130 מ"ר פנים ומרפסת של 20 מ"ר: מחיר מבוקש של 11,300,000 ₪ (כ-3.28 מיליון אירו, כ-2.77 מיליון פאונד, או כ-3.67 מיליון דולר), כ-87,000 ₪ למ"ר פנים.

דירה של כ-140 מ"ר בהלני טראס, עם מרפסת ובריכה: מחיר מבוקש של 11,000,000 ₪ (כ-3.19 מיליון אירו, כ-2.70 מיליון פאונד, או כ-3.58 מיליון דולר), כ-79,000 ₪ למ"ר.

להשוואה, בית פרטי: חציון של כ-15 מיליון ₪ לעסקה בשנת 2025 (כ-4.35 מיליון אירו, כ-3.68 מיליון פאונד, או כ-4.88 מיליון דולר).

מחיר מבוקש אינו מחיר עסקה. מה שנשלם בפועל אפשר לבדוק באתר "מידע נדל"ן" של רשות המסים.

איך בוחרים דירה

הנוף: לוודא שהנוף לא ייחסם בעתיד, ולבדוק תוכניות בנייה בסביבה.

הקומה והכיוון: קומה גבוהה ונוף פתוח מעלים את המחיר. כדאי לבדוק גם שמש ורעש.

המבנה: בריכה, חדר כושר, אבטחה ודמי ניהול.

חניה ומחסן: כמה חניות יש, והאם הן צמודות לדירה.

עסקאות בפועל: להשוות את המחיר המבוקש לעסקאות שדווחו באותו רחוב.

רוכשים מחו"ל

רוכשים תושבי חוץ יכולים לרכוש נכס בישראל. מס הרכישה והמבנה המשפטי שונים מאלה של תושבי ישראל, ולכן כדאי להיעזר בעורך דין מקרקעין לפני החתימה. ראו גם את המדריך על מיסוי רכישת נכסי יוקרה באתר.

הדירות שלנו

הדירות שמוצעות כרגע מופיעות בעמוד "דירות למכירה בהרצליה פיתוח" ובעמוד "מגדלי הצוק הרצליה פיתוח". חלק מהעסקאות מתבצעות בדיסקרטיות ואינן מתפרסמות. לפרטים ולתיאום סיור אפשר לפנות לחגי אורן, מתווך במקרקעין, בטלפון 054-445-2120.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה בהרצליה פיתוח?

לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, דירות חדשות בשכונה נסגרו בכ-55,000 עד 82,000 ₪ למ"ר (ספטמבר 2026). דירות מובחרות בקו ראשון לים מוצעות במחירים גבוהים יותר, למשל 11,300,000 ₪ לדירה של 130 מ"ר במגדלי הצוק.

האם המחירים מוצגים גם באירו, בפאונד ובדולרים?

כן, כהמרה משוערת לפי שער יציג של 14 באוקטובר 2026. המחיר המחייב הוא בשקלים, והסכום באירו, בפאונד או בדולרים משתנה עם השער ביום העסקה.

מה ההבדל בין דירה במגדל לדירת גן?

דירה במגדל מציעה בדרך כלל נוף, שירותי בניין (בריכה, חדר כושר, אבטחה) וקומה גבוהה. דירת גן מציעה חצר או מרפסות גדולות וגישה ישירה החוצה, ומתאימה למשפחות.

אפשר לרכוש דירה בהרצליה פיתוח בלי להיות תושב ישראל?

כן. מס הרכישה והמבנה המשפטי שונים מאלה של תושבי ישראל, ולכן כדאי להיעזר בעורך דין מקרקעין לפני החתימה.

איך רואים אילו דירות זמינות עכשיו?

בעמוד "דירות למכירה בהרצליה פיתוח" באתר, או בפנייה ישירה לחגי אורן בטלפון 054-445-2120. חלק מהדירות אינן מפורסמות.