המדריך המלא: מיסוי רכישת נכסי יוקרה ומדרגות מס רכישה לתושבי ישראל ותושבי חוץ

רכישת נכס מגורים בסכומים העולים על 20 מיליון ₪ דורשת תכנון מס מקדים וקפדני עוד לפני החתימה על הסכם עקרונות.

בישראל, מדרגות מס הרכישה מדורגות בצורה פרוגרסיבית:

1. בדירת מגורים יחידה – קיימות מדרגות פטור והקלות עד מדרגת היוקרה העליונה (10% מעל 20,183,565 ₪).

2. בדירה נוספת או רכישה על ידי תושב חוץ – המס מתחיל מ-8% מהשקל הראשון ומגיע ל-10% עבור כל סכום שמעל התקרה.

בנוסף, יש לבחון היבטי מבנה החזקה: האם לרכוש ישירות בידי יחיד או בנאמנות (Trust)? כיצד משפיעים הסכמי אמנת מס בין ישראל למדינת התושבות על רווחי הון עתידיים? משרדנו מלווה את הלקוח יד ביד לצד משרדי עו״ד ורואי חשבון מהמובילים בתחום.