Herzliya Pituach ou Herzliya B : écarts de prix par zone 2026
Les prix varient très fortement à l'intérieur même de Herzliya Pituach, et encore davantage par rapport à Herzliya B. À Pituach, la règle est claire : plus on se rapproche du littoral, vers l'ouest, plus le prix au m² grimpe. Herzliya B se situe à l'est de Pituach, avec un caractère résidentiel différent et des prix nettement plus bas. Cet article présente les fourchettes par zone, un tableau comparatif des deux quartiers et le profil auquel chacun convient.
À propos des chiffres : les fourchettes de cet article sont des estimations de marché d'Oren Real Estate, fondées sur l'expérience des transactions dans le secteur, et non des statistiques publiées. Le prix réel dépend du bien, du terrain, de la construction et du marché. Il ne s'agit ni d'une expertise ni d'un conseil juridique.
En bref : les chiffres à retenir
Première ligne face à la mer et rues de l'ouest : une villa sur un terrain d'un dounam, environ 50 à 100+ millions de ₪.
Centre de Pituach : une villa sur un terrain de 400 à 800 m², environ 20 à 40 millions de ₪.
Marina et tours de luxe : appartements à environ 55 000 à 85 000+ ₪ le m² en moyenne.
Herzliya B : appartements à environ 35 000 à 45 000 ₪ le m², et maison individuelle le plus souvent autour de 8 à 15 millions de ₪.
1. Écarts de zones et de prix à l'intérieur de Herzliya Pituach
| Zone de Herzliya Pituach | Rues et caractéristiques | Fourchette de prix (estimation) |
|---|---|---|
| Première ligne face à la mer et rues de l'ouest | Galei Tchelet, Kaplan, Wingate et HaEshel. La bande la plus chère, avec le prix du terrain au m² le plus élevé du quartier | Villa sur un terrain d'un dounam : 50 à 100+ millions de ₪ |
| La zone centrale | Rues intérieures calmes, comme HaNasi Yitzhak Ben Zvi, Basel, David HaMelech et Shalva | Villa sur un terrain de 400 à 800 m² : 20 à 40 millions de ₪ |
| La partie est et sud | Près de la route côtière (route 2) ou à côté de la zone industrielle et d'emploi. Bruit et circulation plus importants | Maison ancienne à rénover ou terrain : environ 10 à 18 millions de ₪ |
| Marina et tours de luxe | Un secteur distinct dans la zone ouest, des petits aux grands appartements | Environ 55 000 à 85 000+ ₪ le m² |
Première ligne face à la mer et rues de l'ouest : la zone la plus chère
Des rues comme Galei Tchelet, Kaplan, Wingate et HaEshel forment la bande de luxe la plus élevée d'Israël. Une villa sur un terrain d'un dounam s'y vend entre 50 et 100+ millions de ₪, et le prix du terrain seul au m² est le plus haut du quartier.
La zone centrale : la fourchette moyenne à haute du quartier
Dans les rues intérieures calmes, comme HaNasi Yitzhak Ben Zvi, Basel, David HaMelech et Shalva, les villas sur des terrains de 400 à 800 m² se situent en général entre 20 et 40 millions de ₪.
La partie est et sud : le côté relativement « accessible » de Pituach
Près de la route côtière (route 2) ou à côté de la zone industrielle et d'emploi, en raison du bruit ambiant ou d'une circulation plus dense, les prix sont plus bas qu'à l'intérieur du quartier et plus à l'ouest. Les terrains et maisons anciennes à rénover se vendent autour de 10 à 18 millions de ₪.
Appartements de la marina et des tours de luxe
C'est un secteur distinct dans la zone ouest, où des appartements, des petits aux grands, se vendent à un prix moyen de 55 000 à 85 000+ ₪ le m².
2. Et Herzliya B ?
Herzliya B se situe à l'est de Herzliya Pituach (de l'autre côté de la route côtière et de la voie ferrée, vers le centre-ville). Elle offre un caractère résidentiel différent et des prix nettement plus bas que Pituach.
| Caractéristique | Herzliya Pituach | Herzliya B |
|---|---|---|
| Type de construction | Presque uniquement des villas individuelles sur de grands terrains, plus des appartements de vacances et de luxe à la marina | Un mélange de maisons individuelles (le plus souvent des terrains plus petits, de 250 à 500 m²) et d'habitat collectif : immeubles résidentiels et projets de renouvellement urbain |
| Prix des appartements | Immeubles de luxe et marina : 55 000 à 85 000+ ₪ le m² | Appartements ordinaires ou neufs : 35 000 à 45 000 ₪ le m² (transactions typiques en immeuble : 4 à 6 millions de ₪) |
| Prix des maisons individuelles | Le plus souvent 20 à 45 millions de ₪ (et plus) | Le plus souvent 8 à 15 millions de ₪ pour une maison individuelle ou un cottage |
| Public et ambiance | Le sommet de la pyramide, des ambassadeurs, une clientèle internationale ; l'impression d'un secteur fermé et isolé | Familles de statut socio-économique élevé (indice 9/10), communauté locale, proximité de la gare et des écoles |
À qui convient chaque quartier
Herzliya B est considérée comme un quartier de qualité, recherché et calme, mais elle n'est pas perçue comme un quartier « ultra-luxe » international comme Pituach. Pour qui cherche une maison individuelle ou un appartement spacieux près de la mer et des sorties de la ville, avec un budget raisonnable par rapport à Pituach, Herzliya B est l'alternative directe. Qui veut la première ligne face à la mer, l'intimité et un grand terrain se concentrera sur Herzliya Pituach, et choisira dans le quartier la zone adaptée à son budget.
Sources et précisions
Les fourchettes sont des estimations d'Oren Real Estate fondées sur l'expérience des transactions à Herzliya Pituach et à Herzliya B. Elles ne constituent pas des données officielles et ne remplacent pas une expertise.
Un prix de transaction n'est pas un prix demandé. Avant de décider, vérifiez les transactions comparables déclarées à l'administration fiscale israélienne.
Cet article ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou d'investissement.
Pour les tableaux de prix complets : https://www.oren-realestate.co.il/fr/herzliya-pituach-prices
Pour vérifier des biens et estimer un prix pour la zone exacte : Hagai Oren, 054-445-2120.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Herzliya Pituach ?
En estimation, sur un terrain d'un dounam en première ligne face à la mer et dans les rues de l'ouest (Galei Tchelet, Kaplan, Wingate, HaEshel), environ 50 à 100+ millions de ₪. Dans la zone centrale, sur un terrain de 400 à 800 m², environ 20 à 40 millions de ₪. Dans la partie est et sud, une maison ancienne à rénover ou un terrain, environ 10 à 18 millions de ₪.
Combien coûte un appartement à la marina et dans les tours de luxe de Herzliya Pituach ?
En moyenne environ 55 000 à 85 000+ ₪ le m², en estimation. C'est un secteur distinct dans la zone ouest du quartier.
Combien coûte un appartement à Herzliya B ?
En estimation, les appartements ordinaires ou neufs coûtent environ 35 000 à 45 000 ₪ le m², et les transactions typiques en immeuble environ 4 à 6 millions de ₪.
Combien coûte une maison individuelle à Herzliya B par rapport à Herzliya Pituach ?
À Herzliya B, une maison individuelle ou un cottage coûte le plus souvent environ 8 à 15 millions de ₪, et à Herzliya Pituach le plus souvent environ 20 à 45 millions de ₪ et plus, en estimation.
Quelle différence entre Herzliya Pituach et Herzliya B ?
Herzliya Pituach, ce sont presque uniquement des villas sur de grands terrains et des appartements de luxe à la marina, avec une clientèle internationale. Herzliya B se situe à l'est, mêle maisons individuelles et habitat collectif, et convient aux familles qui veulent la proximité de la mer, de la gare et des écoles avec un budget plus bas.