Герцлия-Питуах или Герцлия Б: разница в ценах по районам 2026
Цены очень сильно различаются как внутри самого Герцлии-Питуах, так и по сравнению с Герцлией Б. Внутри Питуаха действует понятное правило: чем ближе к береговой линии на запад, тем стремительнее растёт цена за кв. м. Герцлия Б расположена к востоку от Питуаха, у неё другой жилой характер и заметно более низкие цены. В статье приведены диапазоны по районам, сравнительная таблица двух кварталов и подсказка, кому подходит каждый из них.
Примечание о цифрах: диапазоны в статье — это рыночные оценки Oren Real Estate на основе опыта сделок в районе, а не опубликованная статистика. Фактическая цена зависит от объекта, участка, застройки и рынка. Это не оценка стоимости и не юридическая консультация.
Коротко: цифры, которые стоит запомнить
Первая линия у моря и западные улицы: вилла на участке в один дунам — около 50–100+ млн ₪.
Центральная часть Питуаха: вилла на участке 400–800 кв. м — около 20–40 млн ₪.
Марина и роскошные башни: квартиры в среднем около 55 000–85 000+ ₪ за кв. м.
Герцлия Б: квартиры около 35 000–45 000 ₪ за кв. м, частный дом чаще всего около 8–15 млн ₪.
1. Различия по районам и ценам внутри Герцлии-Питуах
| Район Герцлии-Питуах | Улицы и особенности | Диапазон цен (оценка) |
|---|---|---|
| Первая линия у моря и западные улицы | Гали Тхелет, Каплан, Уингейт и ха-Эшель. Самая дорогая полоса, самая высокая цена земли за кв. м в районе | Вилла на участке в один дунам: 50–100+ млн ₪ |
| Центральная часть | Тихие внутренние улицы, такие как ха-Наси Ицхак Бен-Цви, Базель, Давид ха-Мелех и Шалва | Вилла на участке 400–800 кв. м: 20–40 млн ₪ |
| Восточная и южная часть | Рядом с прибрежным шоссе (шоссе 2) или промышленной зоной и зоной занятости. Больше шума и трафика | Старый дом под ремонт или участок: около 10–18 млн ₪ |
| Марина и роскошные башни | Отдельный комплекс в западной части, от небольших до больших квартир | Около 55 000–85 000+ ₪ за кв. м |
Первая линия у моря и западные улицы: самый дорогой район
На улицах Гали Тхелет, Каплан, Уингейт и ха-Эшель находится самая дорогая полоса роскошной недвижимости в Израиле. Вилла на участке в один дунам здесь стоит от 50 до 100+ млн ₪, а цена одной земли за кв. м — самая высокая в районе.
Центральная часть: средне-высокий диапазон района
На тихих внутренних улицах, таких как ха-Наси Ицхак Бен-Цви, Базель, Давид ха-Мелех и Шалва, виллы на участках 400–800 кв. м обычно стоят от 20 до 40 млн ₪.
Восточная и южная часть: относительно «доступная» сторона Питуаха
Рядом с прибрежным шоссе (шоссе 2) или промышленной зоной и зоной занятости цены ниже, чем внутри района и дальше на запад, из-за шума и усиленного движения. Участки и старые дома под ремонт продаются примерно за 10–18 млн ₪.
Квартиры в марине и роскошных башнях
Это отдельный комплекс в западной части, где квартиры от небольших до больших продаются в среднем по 55 000–85 000+ ₪ за кв. м.
2. Что с Герцлией Б?
Герцлия Б расположена к востоку от Герцлии-Питуах (за прибрежным шоссе и железной дорогой в сторону центра города). Здесь другой жилой характер и значительно более низкие цены по сравнению с Питуахом.
| Характеристика | Герцлия-Питуах | Герцлия Б |
|---|---|---|
| Характер застройки | Почти исключительно отдельно стоящие виллы на больших участках, а также курортные и роскошные квартиры в марине | Сочетание частных домов (чаще всего участки поменьше, 250–500 кв. м) и многоквартирной застройки: жилые дома и проекты городского обновления |
| Цены на квартиры | Квартиры в роскошных домах и в марине: 55 000–85 000+ ₪ за кв. м | Обычные или новые квартиры: 35 000–45 000 ₪ за кв. м (типичные сделки в домах: 4–6 млн ₪) |
| Цены на частные дома | Чаще всего 20–45 млн ₪ (и выше) | Чаще всего 8–15 млн ₪ за частный дом или коттедж |
| Аудитория и атмосфера | Верхний эшелон, послы, международная публика; ощущение закрытого, уединённого комплекса | Семьи с высоким социально-экономическим статусом (индекс 9/10), местное сообщество, близость к железной дороге и школам |
Кому подходит каждый район
Герцлия Б считается качественным, востребованным и тихим районом, но её не воспринимают как международный район «ультра-люкс», как Питуах. Тому, кто ищет частный дом или просторную квартиру недалеко от моря и выездов из города при бюджете более разумном, чем в Питуахе, Герцлия Б — прямая альтернатива. Тот, кому нужны первая линия у моря, приватность и большой участок, сосредоточится на Герцлии-Питуах и внутри неё выберет район по бюджету.
Источники и пояснения
Диапазоны — оценки Oren Real Estate на основе опыта сделок в Герцлии-Питуах и Герцлии Б. Это не официальные данные, и они не заменяют оценку стоимости.
Цена сделки не равна цене предложения. Перед решением проверьте похожие сделки, поданные в Налоговое управление Израиля.
Статья не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Полные таблицы цен: https://www.oren-realestate.co.il/ru/herzliya-pituach-prices
Чтобы проверить объекты и оценить цену для конкретного района: Хагай Орен, 054-445-2120.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла в Герцлии-Питуах?
По оценке, на участке в один дунам на первой линии у моря и на западных улицах (Гали Тхелет, Каплан, Уингейт, ха-Эшель) около 50–100+ млн ₪. В центральной части, на участке 400–800 кв. м, около 20–40 млн ₪. В восточной и южной части старый дом под ремонт или участок стоят около 10–18 млн ₪.
Сколько стоит квартира в марине и роскошных башнях Герцлии-Питуах?
В среднем около 55 000–85 000+ ₪ за кв. м, по оценке. Это отдельный комплекс в западной части района.
Сколько стоит квартира в Герцлии Б?
По оценке, обычные или новые квартиры стоят около 35 000–45 000 ₪ за кв. м, а типичные сделки в домах — около 4–6 млн ₪.
Сколько стоит частный дом в Герцлии Б по сравнению с Герцлией-Питуах?
В Герцлии Б частный дом или коттедж обычно стоит около 8–15 млн ₪, а в Герцлии-Питуах обычно около 20–45 млн ₪ и выше, по оценке.
Чем отличаются Герцлия-Питуах и Герцлия Б?
Герцлия-Питуах — почти исключительно виллы на больших участках и роскошные квартиры в марине, с международной публикой. Герцлия Б расположена к востоку, сочетает частные дома и многоквартирную застройку и подходит семьям, которые хотят быть рядом с морем, железной дорогой и школами при меньшем бюджете.