Prix de l’immobilier à Herzliya Pituach : appartements, villas et bureaux

Bureaux et immobilier commercial à Herzliya Pituach

Hors TVA. Les valeurs varient selon l’immeuble, l’étage et l’état. Analyse complète : article sur les prix des bureaux à Herzliya Pituach.

Exemple de calcul : un bureau de 500 m² (estimations, hors TVA)

Appartements, villas et maisons à Herzliya Pituach

Fourchettes de prix par type de bien (estimations)

Location résidentielle

Un prix de transaction n’est pas un prix demandé. Voir aussi (en hébreu) : combien coûte vraiment la première ligne, appartements à vendre, villas à vendre, calculateur de taxe d’achat.

Questions fréquentes

Quels sont les prix de l’immobilier à Herzliya Pituach ?

Les appartements ordinaires coûtent environ 45 000 à 60 000 ₪ par m², et les appartements de luxe en première ligne ou à la marina environ 80 000 à 100 000 ₪ par m² et plus (estimation). Un appartement de 3 à 4 pièces vaut environ 4,5 à 9 millions de ₪, un penthouse à partir de 15 millions, une villa moderne environ 18 à 30 millions, un domaine environ 35 à 60 millions et la première ligne face à la mer à partir de 70 millions. D’après les transactions déclarées à l’administration fiscale (septembre 2026), les appartements neufs se sont vendus environ 55 000 à 82 000 ₪ par m².

Combien coûte une villa à Herzliya Pituach ?

Estimation : une ancienne maison ou un terrain à bâtir environ 10 à 16 millions de ₪ (le terrain représente l’essentiel du prix), une villa moderne sur un demi-dounam environ 18 à 30 millions, et un domaine sur un dounam ou plus environ 35 à 60 millions. La transaction médiane pour une maison individuelle en 2025 était d’environ 15 millions de ₪ selon l’administration fiscale.

Combien coûte la location d’un appartement ou d’une villa à Herzliya Pituach ?

Estimation d’Oren Real Estate : un appartement environ 15 000 à 20 000 ₪ par mois, un appartement face à la mer environ 30 000, une maison moyenne environ 20 000 à 25 000, une belle maison environ 40 000, et une maison moderne sur un grand terrain (de 700 m² à un dounam) environ 50 000 à 100 000 ₪ par mois. Le rendement locatif annuel du quartier est faible, environ 2,45 % (septembre 2026).

Combien coûte le loyer d’un bureau par m² à Herzliya Pituach ?

D’après le rapport Newmark Natam du 1er semestre 2026, le loyer moyen des bureaux de classe A à Herzliya est d’environ 96,75 ₪ par m² et par mois, contre environ 126,13 ₪ à Tel Aviv. Les immeubles de premier plan ont atteint par le passé environ 130 ₪ (estimation d’Oren Real Estate).

Combien coûte l’achat d’un bureau à Herzliya Pituach ?

Oren Real Estate l’estime à environ 20 000 ₪ par m². C’est une estimation fondée sur des transactions et l’expérience, et non un chiffre officiel ; le prix réel dépend de l’immeuble, de l’étage, de l’état et du rendement.

Combien coûtent l’arnona et les charges de gestion d’un bureau ?

Estimation : arnona (taxe municipale) d’environ 28 à 32 ₪ par m² et par mois (environ 30) et charges de gestion d’environ 18 à 25 ₪ par m² et par mois (environ 20). Le parking coûte environ 600 à 700 ₪ par mois. Les montants varient selon l’immeuble et la commune et doivent être vérifiés avant signature.

Combien coûte un appartement neuf au m² à Herzliya Pituach ?

D’après les transactions déclarées à l’administration fiscale (septembre 2026), les appartements neufs se sont conclus à environ 55 000 à 82 000 ₪ par m², avec une médiane d’environ 72 000. La médiane de tous les appartements du quartier est d’environ 56 000 ₪ par m².

Quelle différence entre « Publié » et « Estimation » dans le tableau ?

« Publié » désigne un chiffre avec une source et une date citées, comme le rapport Newmark Natam ou les transactions de l’administration fiscale. « Estimation » désigne une fourchette qu’Oren Real Estate estime à partir de transactions et de l’expérience du terrain, et non une statistique officielle.

Ces données constituent-elles un conseil ?

Non. Ce sont des informations générales, pas un conseil juridique, fiscal ou d’investissement, et elles ne remplacent pas une expertise. Avant une transaction, vérifiez des ventes comparables et consultez un avocat et un expert.

Qu’est-ce qui influence les prix de l’immobilier à Herzliya Pituach ?

Estimation : la proximité de la mer est le facteur le plus fort ; les biens en bord de mer et dans des rues comme Galei Tchelet, Ha-Eshel et Kaplan se vendent avec une forte prime. La taille du terrain compte beaucoup : les terrains vont en général d’environ 400 m² (un demi-dounam) à environ 1 000 m² (un dounam), et une grande part de la valeur d’une villa est le terrain. Pour les appartements, les charges de copropriété (vaad bayit) se remarquent, environ 2 500 à 6 000 ₪ par mois et plus dans les tours de luxe près de la marina, en plus de l’arnona.