מחירי נכסים בהרצליה פיתוח: דירות, וילות ומשרדים
טבלה אחת עם המספרים שחוזרים בשאלות של שוכרים, רוכשים ומשקיעים בהרצליה פיתוח. כל שורה מסומנת: "פורסם" לנתון שיש לו מקור מצוטט, ו"הערכה" לנתון שמבוסס על עסקאות וניסיון של אורן נדל״ן ואינו סטטיסטיקה רשמית.
משרדים ונדל״ן מסחרי בהרצליה פיתוח
| נתון | ערך | סטטוס | מקור |
|---|---|---|---|
| שכירות משרדים, Class A (ממוצע הרצליה) | כ-96.75 ₪ למ"ר לחודש | פורסם | דוח Newmark נתם, מחצית ראשונה 2026 (דרך מרכז הנדל"ן, ספטמבר 2026) |
| שכירות משרדים, Class A (ממוצע תל אביב, להשוואה) | כ-126.13 ₪ למ"ר לחודש | פורסם | דוח Newmark נתם, מחצית ראשונה 2026 (דרך מרכז הנדל"ן, ספטמבר 2026) |
| תפוסה, משרדי Class A בהרצליה | 90.6% (ירידה מ-94.4%) | פורסם | דוח Newmark נתם, מחצית ראשונה 2026 (דרך מרכז הנדל"ן, ספטמבר 2026) |
| תפוסה, משרדי Class B בהרצליה | 72.6% (ירידה מ-81.5%) | פורסם | דוח Newmark נתם, מחצית ראשונה 2026 (דרך מרכז הנדל"ן, ספטמבר 2026) |
| שכירות בבניינים המובילים בשיא | כ-130 ₪ למ"ר לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן, לפני שנה או שנתיים |
| מחיר רכישת משרד | כ-20,000 ₪ למ"ר | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| ארנונה למשרדים | כ-28 עד 32 ₪ למ"ר לחודש (בערך 30) | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| דמי ניהול ואחזקה | כ-18 עד 25 ₪ למ"ר לחודש (בערך 20) | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| חניה | כ-600 עד 700 ₪ לחניה לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| גמר משרד מקליפה (שלד) | כ-5,000 ₪ למ"ר | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
דוגמת חישוב: משרד של 500 מ"ר (הערכות, לפני מע"מ)
| תרחיש | עלות חודשית |
|---|---|
| משרד מוכן, 500 מ"ר | כ-77,750 ₪ לחודש |
| משרד משלד, 500 מ"ר, עם גמר עצמי על פני 5 שנות שכירות | כ-100,917 ₪ לחודש |
דירות, וילות ובתים בהרצליה פיתוח
| נתון | ערך | סטטוס | מקור |
|---|---|---|---|
| דירה חדשה, מחיר עסקה | 55,000 עד 82,000 ₪ למ"ר (חציון כ-72,000) | פורסם | רשות המסים, עסקאות שדווחו (nadlan.gov.il), ספטמבר 2026 |
| כל הדירות בשכונה, חדשות וישנות | חציון כ-56,000 ₪ למ"ר | פורסם | רשות המסים, עסקאות שדווחו (nadlan.gov.il), ספטמבר 2026 |
| בית פרטי, חציון עסקה ב-2025 | כ-15 מיליון ₪ (הטווח רחב מאוד לפי מגרש ומיקום) | פורסם | רשות המסים, עסקאות שדווחו (nadlan.gov.il), ספטמבר 2026 |
| דירה גדולה מול המים במרינה הרצליה (יולי 2024) | כ-79,000 ₪ למ"ר | פורסם | רשות המסים, עסקאות שדווחו (nadlan.gov.il), ספטמבר 2026 |
| דירות קטנות הפונות לעורף במרינה | כ-42,000 עד 51,000 ₪ למ"ר | פורסם | רשות המסים, עסקאות שדווחו (nadlan.gov.il), ספטמבר 2026 |
| תשואה שנתית משכירות בשכונה | כ-2.45% | פורסם | נתוני שוק, ספטמבר 2026 |
טווחי מחירים לפי סוג נכס (הערכות)
| נתון | ערך | סטטוס | מקור |
|---|---|---|---|
| דירה רגילה או מתחדשת בבניין, מחיר למ"ר | כ-45,000 עד 60,000 ₪ למ"ר | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| דירה יוקרתית בקו ראשון לים או במרינה, מחיר למ"ר | כ-80,000 עד 100,000 ₪ למ"ר ומעלה | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| דירת 3 עד 4 חדרים | בדרך כלל כ-4.5 עד 9 מיליון ₪ (לפי גיל הבניין, נוף ושירותים) | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| פנטהאוז ודירת יוקרה מיוחדת | מכ-15 מיליון ₪ ומעלה | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| בית ישן או מגרש לבנייה עצמית (400 עד 500 מ"ר) | בדרך כלל כ-10 עד 16 מיליון ₪ (הקרקע היא רוב המחיר) | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| וילה מודרנית או משופצת (מגרש של חצי דונם) | בדרך כלל כ-18 עד 30 מיליון ₪ | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| אחוזה או מגרש גדול (דונם ומעלה) | כ-35 עד 60 מיליון ₪ | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| קו ראשון לים (למשל גלי תכלת, קפלן) | כ-70 מיליון ₪ ועד 100 מיליון ₪ ומעלה, לנכסים בודדים על המצוק מול הים | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
| ועד בית בבנייני יוקרה (מגדלים ליד המרינה) | כ-2,500 עד 6,000 ₪ לחודש ומעלה, בנוסף לארנונה | הערכה | הערכת אורן נדל״ן לפי טווחי שוק כלליים, לא סטטיסטיקה רשמית |
שכירות מגורים
| נתון | ערך | סטטוס | מקור |
|---|---|---|---|
| שכירות דירה | כ-15,000 עד 20,000 ₪ לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| שכירות דירה מול הים | כ-30,000 ₪ לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| שכירות בית ממוצע | כ-20,000 עד 25,000 ₪ לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| שכירות בית יפה | כ-40,000 ₪ לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
| שכירות בית מודרני על מגרש גדול (700 מ"ר עד דונם) | כ-50,000 עד 100,000 ₪ לחודש | הערכה | הערכת אורן נדל״ן |
שאלות ותשובות
מה מחירי הנכסים בהרצליה פיתוח?
דירות רגילות כ-45,000 עד 60,000 ₪ למ"ר ודירות יוקרה בקו ראשון או במרינה כ-80,000 עד 100,000 ₪ למ"ר ומעלה (הערכה). דירת 3 עד 4 חדרים כ-4.5 עד 9 מיליון ₪, פנטהאוז מכ-15 מיליון, וילה מודרנית כ-18 עד 30 מיליון, אחוזה כ-35 עד 60 מיליון וקו ראשון לים כ-70 מיליון ומעלה. עסקאות שדווחו לרשות המסים (ספטמבר 2026): דירות חדשות כ-55,000 עד 82,000 ₪ למ"ר.
כמה עולה וילה בהרצליה פיתוח?
הערכה: בית ישן או מגרש לבנייה עצמית כ-10 עד 16 מיליון ₪ (הקרקע היא רוב המחיר), וילה מודרנית על חצי דונם כ-18 עד 30 מיליון, ואחוזה על דונם ומעלה כ-35 עד 60 מיליון. חציון עסקת בית פרטי ב-2025 היה כ-15 מיליון ₪ לפי רשות המסים.
כמה עולה שכירות דירה או וילה בהרצליה פיתוח?
הערכה של אורן נדל״ן: דירה כ-15,000 עד 20,000 ₪ לחודש, דירה מול הים כ-30,000, בית ממוצע כ-20,000 עד 25,000, בית יפה כ-40,000, ובית מודרני על מגרש גדול (700 מ"ר עד דונם) כ-50,000 עד 100,000 ₪ לחודש. התשואה השנתית משכירות בשכונה נמוכה, כ-2.45% (ספטמבר 2026).
כמה עולה שכירות משרדים בהרצליה פיתוח למ"ר?
לפי דוח Newmark נתם למחצית הראשונה של 2026, ממוצע השכירות למשרדי Class A בהרצליה הוא כ-96.75 ₪ למ"ר לחודש, לעומת כ-126.13 ₪ בתל אביב. בבניינים המובילים נרשמו בעבר שיאים של כ-130 ₪ (הערכת אורן נדל״ן).
כמה עולה לרכוש משרד בהרצליה פיתוח?
הערכת אורן נדל״ן היא כ-20,000 ₪ למ"ר. זו הערכה על בסיס עסקאות וניסיון, לא נתון רשמי, והמחיר בפועל משתנה לפי בניין, קומה, מצב ותשואה.
כמה ארנונה ודמי ניהול משלמים על משרד?
הערכה: ארנונה של כ-28 עד 32 ₪ למ"ר לחודש (בערך 30) ודמי ניהול של כ-18 עד 25 ₪ למ"ר לחודש (בערך 20). בנוסף, חניה עולה כ-600 עד 700 ₪ לחודש. הסכומים משתנים לפי בניין ועירייה, ויש לאמת אותם לפני חתימה.
כמה עולה דירה חדשה בהרצליה פיתוח למ"ר?
לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים (ספטמבר 2026), דירות חדשות נסגרו בכ-55,000 עד 82,000 ₪ למ"ר, עם חציון של כ-72,000. חציון כל הדירות בשכונה הוא כ-56,000 ₪ למ"ר.
מה ההבדל בין נתון "פורסם" לנתון "הערכה" בטבלה?
"פורסם" הוא נתון שיש לו מקור מצוטט ותאריך, למשל דוח Newmark נתם או עסקאות רשות המסים. "הערכה" הוא טווח שאורן נדל״ן מעריכה מתוך עסקאות וניסיון בשטח, ואינו סטטיסטיקה רשמית.
האם הנתונים מהווים ייעוץ?
לא. הנתונים הם מידע כללי בלבד, אינם ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי, ואינם מחליפים שמאות. לפני עסקה מומלץ לבדוק עסקאות דומות ולפנות לעורך דין ולשמאי.
מה משפיע על מחיר נכס בהרצליה פיתוח?
הערכה: קרבה לים היא הגורם החזק ביותר, ונכסים בקו הים וברחובות כמו גלי תכלת, האשל וקפלן נמכרים בפרמיה גדולה. גודל המגרש משפיע מאוד: מגרשים נעים בדרך כלל בין כ-400 מ"ר (חצי דונם) לכ-1,000 מ"ר (דונם), וחלק גדול משווי וילה הוא הקרקע. בדירות בולט ועד הבית, כ-2,500 עד 6,000 ₪ לחודש ומעלה במגדלי יוקרה ליד המרינה, בנוסף לארנונה.