Цены на недвижимость в Герцлии-Питуах: квартиры, виллы и офисы

Офисы и коммерческая недвижимость в Герцлии-Питуах

Без НДС. Значения зависят от здания, этажа и состояния. Полный разбор: статья о ценах на офисы в Герцлии-Питуах.

Пример расчёта: офис 500 кв. м (оценки, без НДС)

Квартиры, виллы и дома в Герцлии-Питуах

Диапазоны цен по типу недвижимости (оценки)

Аренда жилья

Цена сделки не равна запрашиваемой цене. См. также (на иврите): сколько на самом деле стоит первая линия, квартиры на продажу, виллы на продажу, калькулятор налога на покупку.

Вопросы и ответы

Какие цены на недвижимость в Герцлии-Питуах?

Обычные квартиры стоят около 45 000–60 000 ₪ за кв. м, а люксовые на первой линии или в марине — около 80 000–100 000 ₪ за кв. м и выше (оценка). Квартира 3–4 комнаты — около 4,5–9 млн ₪, пентхаус — от 15 млн, современная вилла — около 18–30 млн, поместье — около 35–60 млн, первая линия у моря — от 70 млн. По сделкам, зарегистрированным в Налоговом управлении (сентябрь 2026), новые квартиры — около 55 000–82 000 ₪ за кв. м.

Сколько стоит вилла в Герцлии-Питуах?

Оценка: старый дом или участок под строительство — около 10–16 млн ₪ (основная часть цены — земля), современная вилла на полдунама — около 18–30 млн, поместье на дунаме и более — около 35–60 млн. Медианная сделка по частному дому в 2025 году — около 15 млн ₪ по данным Налогового управления.

Сколько стоит аренда квартиры или виллы в Герцлии-Питуах?

Оценка Oren Real Estate: квартира — около 15 000–20 000 ₪ в месяц, квартира у моря — около 30 000, средний дом — около 20 000–25 000, красивый дом — около 40 000, современный дом на большом участке (от 700 кв. м до дунама) — около 50 000–100 000 ₪ в месяц. Годовая доходность от аренды в районе невысокая — около 2,45% (сентябрь 2026).

Сколько стоит аренда офиса в Герцлии-Питуах за кв. м?

По отчёту Newmark Natam за 1-е полугодие 2026 года средняя аренда офисов класса A в Герцлии — около 96,75 ₪ за кв. м в месяц, в Тель-Авиве — около 126,13 ₪. В ведущих зданиях раньше фиксировались пики около 130 ₪ (оценка Oren Real Estate).

Сколько стоит купить офис в Герцлии-Питуах?

Оценка Oren Real Estate — около 20 000 ₪ за кв. м. Это оценка по сделкам и опыту, а не официальная цифра; реальная цена зависит от здания, этажа, состояния и доходности.

Сколько стоят арнона и управление офисом?

Оценка: арнона (муниципальный налог) около 28–32 ₪ за кв. м в месяц (примерно 30), плата за управление около 18–25 ₪ за кв. м в месяц (примерно 20). Парковка — около 600–700 ₪ в месяц. Суммы зависят от здания и муниципалитета, их нужно проверить перед подписанием.

Сколько стоит новая квартира за кв. м в Герцлии-Питуах?

По сделкам, зарегистрированным в Налоговом управлении (сентябрь 2026), новые квартиры закрывались по цене около 55 000–82 000 ₪ за кв. м, медиана — около 72 000. Медиана всех квартир в районе — около 56 000 ₪ за кв. м.

Чем «Опубликовано» отличается от «Оценка» в таблице?

«Опубликовано» — цифра с указанным источником и датой, например отчёт Newmark Natam или сделки Налогового управления. «Оценка» — диапазон, который Oren Real Estate оценивает по сделкам и опыту, это не официальная статистика.

Это консультация?

Нет. Это только общая информация, не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация, она не заменяет оценку. Перед сделкой проверьте похожие сделки и обратитесь к юристу и оценщику.

Что влияет на цену недвижимости в Герцлии-Питуах?

Оценка: близость к морю — самый сильный фактор; объекты на берегу и на улицах вроде Галей-Тхелет, Ха-Эшель и Каплан продаются с большой премией. Размер участка очень важен: участки обычно от 400 кв. м (полдунама) до 1 000 кв. м (дунам), и значительная часть стоимости виллы — земля. В квартирах заметны взносы ваад-баит: около 2 500–6 000 ₪ в месяц и выше в люксовых башнях у марины, помимо арноны.